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農村房屋拆遷的協議書和注意事項

編輯:上海強生搬家搬場運輸有限公司   時間:2013/03/25   字號:
摘要:農村房屋拆遷的協議書和注意事項
農村房屋拆遷的協議書和注意事項如下介紹:
為搞好老村莊土地復墾,增擴土地面積,XX將XX生產組原老莊房進行改造復墾,現XXX與拆遷戶XXXX就房屋拆遷相關事宜達成如下協議:
一、拆遷項目:乙方將自己老莊房XX間主房、XXX間附屬房;XXX間豬圈、XX間廁所,XXX座水井;XXXX棵銀杏樹等地上物進行拆除讓地。
二、補嘗標準:甲方將參照有關拆遷標準給乙方補嘗,其標準如下:(一)房屋補償金額 XXXX元/平方米;(二)豬圈補償金額XXXX元/間;(三)廁所補償金額XXXX元/間;(四)水井補償金額XXXX元/座;(五)銀杏樹補償金額XXXX元/棵。
三、拆遷時間:XXX對本建筑物的拆除期間為   年  月  日至  年  月   日,拆除后應將所拆除的物料全部運走,將土地按約定時間交由XXXX。
四、安全責任:XXX在組織房屋拆遷過程中,應注重安全,對拆遷過程中出現不安全因素造成后果,由XXX自行負責,與XXXX無任何因果關系。
五、拆遷補償金額:(1)房屋拆遷面積XXX平方米,按建筑面積每平方米XXX元,小計XXXX元。(2)附屬物:豬圈XX間,按補償金額XXX元,小計XXX元;廁所XXX間,按補償金額XXX元,小計XXX元;水井XXX座,按補償金額XXX元,小計XXX元;銀杏樹XXX棵,按補償金額XXX元,小計XXX元.(3)拆遷補助費XXXX元。合計:XXXXXX元。
六、結算方法:拆遷費用結算與鎮費用結算同步。
七、相關事宜:因XXX申請需要重新安排房屋宅基,經XXXXXX雙方商量,甲方原則同意在原基地給予定位,其條件:(一)經上級國土部門驗收后;(2)XXXX具備開工條件,XXXXX方可負責安排。
本協議正本一式二份,雙方各執一份,簽字后具有法律效力。
甲方:XXX        乙方:XXX         年     月      日
注意事項:
1. 征地的原則:
a 國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定的授權和程序對農民集體所有的土地實行征收或征用,并給予補償。
b征收征用土地的,按照被征土地的原用途給予補償。
c征收征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
2. 征地補償安置的工作程序:
a在征地依法報批前,縣級土地管理部門應當將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后,凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和植物,征地時不予補償。
b縣級以上建設用地管理部門應當對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查,調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。
c征地依法批準后,縣級以上土地管理部門應當按照《征用土地公告辦法》規定公告征地批準事項。除涉及國家保密規定等特殊情況外,征地批準事項應當網上公告。
d縣級以上土地管理部門應當根據征收土地的批準文件,在征地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償安置方案(含征地拆遷房屋補償安置標準),報當地人民政府審查同意后,按照《征用土地公告辦法》規定公告。被征地農村集體經濟組織和農戶提出申請聽證的,土地管理部門應當按照《國土資源聽證》規定的程序和有關要求組織聽證。
e 征地補償安置方案批準后,當地人民政府應組織縣級土地管理部門或委托有關單位與被征地單位協商簽訂征地補償安置協議。單獨選址項目和分批次項目的征地補償安置費用,應當根據市、縣人民政府的征地補償安置方案支付,未按期全額支付的,不得核發建設用地批準書,也不得使用土地。
f征地中拆遷房屋補償安置的實施程序,按照各省市的有關規定執行。征地拆遷房屋的補償安置需要估價的,也應按照《房地產估價規范》進行。
3. 注意研究當地的有關征地補償安置的具體規定:
由于我國城市土地實行國家所有,農村土地實行集體所有,因此,城市化過程中對土地的需求必然要通過行政機關對農村集體所有土地的征收征用來滿足。律師在辦理此類案件時,不僅要了解國家的有關規定,還要注意研究當地的具體規定。
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